您的位置:首页 >> 租房攻略

2016土地市场有多少规则

2019年02月04日 栏目:租房攻略

2016土地市场有多少“规则”自从2004年开始实施土地“招拍挂”以来,明文要求经营性土地一律以招标、拍卖、挂牌等市场化方式公开竞价出让

2016土地市场有多少“规则”

自从2004年开始实施土地“招拍挂”以来,明文要求经营性土地一律以招标、拍卖、挂牌等市场化方式公开竞价出让。虽然在“价高者得”的招拍挂制度下,高地价、土地财政等问题成为楼市顽疾,但不可否认的是,也同样得益于招拍挂,数亿元、数十亿元的土地出让都得以在公开阳光的市场经济下运行。

但没曾想到,今年以来,这么一项实施了12年之久的老政策在很多地方却开始走样了,一些城市的土地交易被地方保护势力笼罩,原本价高者得的铁律不再有效,反倒是一些“讲不清的拳头”在扰乱着土地交易市场。

土地交易的地方保护

虽然价高者得的土地招拍挂政策已经实施了十二年有余,但在今年一些城市的土地交易市场,明面上实施的是招拍挂,背地里却爆出了各种潜规则。

受益于京津冀协同发展的政策利好,环北京周边的香河、固安、燕郊、廊坊等县市的价值一路上涨。大型开发企业开始更加频繁地出现在这些地方的土地交易市场,资金雄厚的大房企们也不可避免地与当地房企产生了矛盾。

今年7月份,万科北京公司在河北省香河县参与拿地时,几名工作人员在前往土地竞拍的途中,被当地黑恶势力撞车殴打

2016土地市场有多少规则

。血淋淋的照片被迅速传播,引发京城地产业舆论哗然。

备受关注的万科出事后,环京区域的种种土地乱象开始被曝光,不少大型房企都在这里栽了跟头。

在万科员工被殴打后不久,旭辉集团北京事业部员工在河北大厂参与土地投标时,也被当地一伙不明身份人员抢走标书,并扬言威胁“不许再来拍地”。

不仅如此,碧桂园控股集团在河北省任丘市投标土地时,也被地方政府以“文件不齐”为由拒之门外,公司最终被迫放弃报名。业内人士表示,在整个环首都经济带,土地出让中地方保护主义、暗箱操作“大量存在”。

为什么当地房企如此激烈地反对大型房企进入尼?因为像万科这样的开发商,产品品质远超本地房企,对于施工环节的成本把控能力也更强。一旦进来,当地买房人就再也看不上本地企业的房子了。就是在这样的逻辑下,最终形成了劣币驱逐良币的畸形市场。

有环京区域的开发商就反映,近年来环首都地区土地出让大都被本地开发商以低价垄断,土地价格严重扭曲。尤其是香河、大厂一带房价已达到了2万平方米以上,但地价却还停留在几年前约3000元/平方米的水平。

不仅如此,土地交易的暗箱操作、地方保护主义盛行,不仅限于环京周边地区,一些经济欠发达、市场不完全开放的二三线城市也是“重灾区”。

例如此前不久,现更名为石榴集团的K2地产,在河南省会城市郑州公开拿地时,先是遭到当地土地一级开发商威逼利诱、阻止进场拍地。随后,公司通过公开竞价成功摘得的一宗地块,却在最后被郑州市国土局以竞买材料不全为由宣布无效,并且没收了2.6亿元的竞买保证金,还公开宣称将其列入黑名单,不得再参加郑州市的土地公开出让交易活动。