您的位置:首页 >> 租房攻略

股权争夺正酣万科业绩隐忧初现

2019年02月03日 栏目:租房攻略

股权争夺正酣 万科业绩隐忧初现在万科股权之争不断发酵的同时,万科给出了一份比较漂亮的半年度数据。万科披露的数据显示,2016年6月份

股权争夺正酣 万科业绩隐忧初现

在万科股权之争不断发酵的同时,万科给出了一份比较漂亮的半年度数据。

万科披露的数据显示,2016年6月份公司实现销售面积326.4万平方米,销售金额424.0亿元。2016年1月~6月公司累计实现销售面积1409.0万平方米,销售金额1900.8亿元。

其中,6月万科实现销售面积326.4万平方米,销售金额424.0亿元,相比5月也出现了同比上涨。

7月5日的万科会议上,万科董事会秘书朱旭也承认,公司股权之争已经导致部分合作方态度转向犹豫和观望,无法确定是否会对公司下半年业绩造成影响。

千亿货值待售

朱旭对投资者表示,公司股权之争以及宝能提出的罢免全体董事会议案,对公司的部分合作项目带来了冲击。

“有的合作方比如一个正在谈旧改的村子,态度就因此变得犹豫了。他们担心万科管理层不稳定,不能保证旧改的质量。部分合作方目前在犹豫和观望,这对万科下半年业绩是否会有影响,目前还不能确定。”朱旭指出。

同时,万科6月的合约销售均价约12990元/平方米,相比于5月有所下滑。朱旭解释道,主要是销售结构的调整,一线城市的销售开始下滑,二线城市的销售居多。

虽然万科销售均价开始下滑,但是拿地成本依旧保持在比较低的位置。

朱旭指出,目前万科还有1000多亿的货值在手上,因此未来的销售增加没有太大的问题。同时,万科在2016年5月新增加项目15个,平均土地价格不到5000元/平方米,而同期房企拿地成本已经超过7000元/平方米。

万科土地成本低也和其城市布局多有关,考虑到很多房企都只在一二线城市布局,因此拿地成本自然会比万科高不少。

而在此前,万科几乎都在国内房企销售排名第一的位置

根据其2015年年报数据,万科2015年实现营业收入1955.5亿元,同比增长33.6%;实现权益净利润181.2亿元,同比增长15.1%。

销售方面,万科去年实现销售面积2067.1万平方米,销售金额2614.7亿元,同比分别增长14.3%和20.7%,在全国商品房市场的占有率进一步上升至3%。无论销售金额还是市场占有率,都创造了行业有史以来的新纪录。

同时,万科在2015年再次实现了销售回款率超90%,实现经营性现金流净流入160.5亿元。

不过,受房地产行业利润整体下滑的影响,万科去年的毛利率为20.16%,同比下降了0.79个百分点。其中,房地产业务的结算毛利率为19.46%,比2014年下降了1.3个百分点。

目前看来,这家治理规范的公司在股权之争中并未受到太多影响,但是朱旭也表示未来这个事情并不好说。

地铁成为增长王牌?

随着行业的不断洗牌,万科的利润率和所有房企一样开始下滑,因此其也在别的方面进行了尝试。比如其在长租公寓、产业地产、物流地产、商业地产等方面都开始试水。以物流地产为例,截至2015年底,万科物流地产发展有限公司已进驻、拟进驻22个城市,已获取、拟获取项目29个,总建筑面积达300万平方米。在7月5日的会议上,朱旭也表示其新增两个物流地产项目。

但是这些试水并未给庞大的万科带来太多的收益,以万科商业地产为例,虽然其成立了垂直管理的条线对商业资产进行管理,但是地方公司利益和万科商管团队利益并没有得到有效的解决,而万科商业地产的增速也一直疲软。

而近期万科的重组,则是万科希望注入的一剂猛药。万科此前公告显示,其以15.88元/股发行28.72亿股A股股份,以交易价格456.13亿元收购深圳地铁集团持有的前海国际100%股份。如果注资顺利完成后,深圳地铁将成为持股万科20.65%股份的第一大股东,原第一、第二大股东宝能和华润将因股权被稀释而分别位居其后。

万科高级副总裁谭华杰更是对地铁上盖这样的模式表示长期看好。中信建投证券的研究报告显示,地铁通车后,周边物业价值均得到大幅度的提升,国内像北京、上海等城市近郊区物业价值提升25%、16%,远郊区物业价值提升15%、9%;海外如华盛顿等城市近郊区和远郊区物业价值提升分别达到35%和18%。而深圳物业价值提升也较为明显,这两组数据分别为23%和9%。

但是业内也对“万科+深铁”提出了质疑,除开短期会摊薄股东利益以外,万科是否可以捆绑深铁也并未得到深铁的肯定回复。对于深铁而言,和万科进行单一合作可能性并不大,而如果没有深铁的“站台”,万科的持续高速增长的动力并未出现。

而考虑到万科股权之争的不确定性,资本市场已经有所反应。截止到发稿,万科已经出现了2个跌停板。同时,更有传言称田小姐涉及万科内部交易。朱旭则回应投资者称,关于田小姐事情属于主席(王石)个人事务,管理层并没有太多的回应。