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百城楼市调控超200余次库存数据跌至近三

2019年01月30日 栏目:租房攻略

百城楼市调控超200余次 库存数据跌至近三年最低值百城楼市调控超200次 库存数据跌至近三年最低值“限售”城市已经扩容至50个以上。

百城楼市调控超200余次 库存数据跌至近三年最低值

百城楼市调控超200次 库存数据跌至近三年最低值

“限售”城市已经扩容至50个以上。昨日,据中原地产发布的最新数据显示,2017年以来,全国百城内发布的有关房地产的调控政策已经超过200次。

其中,9月份楼市政策发布密集,多达45个城市(含央行等部门)发布了有关房地产内容政策52次,政策密集程度超过了2016年10月份。以北京为例,过去一年,北京楼市政策发布密集度创造全国及北京历史纪录,一年内发布了超过30次各种调控措施。值得注意的是,国庆节前成为了各个城市升级限购、限售政策的重要时刻。“十九大”之后,调控坚持“住房不炒”,楼市量价或将继续下调。

值得一提的是,在多个调控政策压制下,部分城市房价确实出现跌幅相对较高的局面。来自中原地产的数据显示,从全国看,以燕郊为首的“北三县”房价跌了25%,北京二手房房价跌了15%,合肥、深圳等城市均出现了部分下调

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,甚至出现连续多个月下调的市场情况。

楼盘君点评:从总体来看,“金九银十”期间,多个城市的楼市情况都是较为不怎么理想的,成交量对于历年来说都是持平甚至都是有下降的趋势的,而今年也是调控年,让“金九银十”也是没有发挥到历年来的战绩。当然大多数的人都是不太看好四季度的。但我们值得关注的是,楼市调控促使市场交易更加平稳,但个别城市成交量虽然在下跌,房价却依然坚挺。

楼盘君认为,房价坚挺的城市背后,是信贷涨幅放缓,但依然同比上涨等因素导致的。自2009年以来,房贷占贷款比利分别为14.6%、19.10%、23%和44.9%,2017年前9个月则为38%。此外,当前房地产去库存任务基本完成,多数城市去化周期均在12个月以下。他表示,在这一轮去库存周期中,库存数据跌至最近3年以来的最低值,与2016年2月份的73931万平方米库存最高点相比,库存去化了1.28亿平方米。更重要的是,大部分企业资金情况目前依然乐观,2016年获得大规模融资和销售额支撑了市场发展。

另有分析人士表示,目前房企尚未进入偿债高峰期,在规模发展上仍有积极的投资动力,多数房企都在向1000亿元、3000亿元和5000亿元,甚至上万亿元的不同梯次销售规模发起冲击。鉴于此,表示,今年年内,全国50大城市卖地收入已经高达2.6万亿元,与2016年同期的1.86万亿元相比,同比上涨幅度达到了40%。目前来看,6个城市土地出让金达到了1000亿元,其中北京达到了2030亿元,预计2017年全年,或许将有10个城市卖地收入突破1000亿元。