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买房住了十年竟拿不到房产证

2018年09月18日 栏目:租房攻略

“买”房住了十年竟拿不到房产证因为一个房产证,牵牵扯扯近十年。五华阿伯老钟从他人手中购买且住了近十年的房屋却一直没有过户,原房主称不是其

“买”房住了十年竟拿不到房产证

因为一个房产证,牵牵扯扯近十年。五华阿伯老钟从他人手中购买且住了近十年的房屋却一直没有过户,原房主称不是其不想协助老钟过户,而是其无法拿到房产证。拥有合法产权的原房主为何拿不到自己房屋的房产证呢?

买家买卖房屋后竟拿不到房产证

2007年5月,家住五华县岐岭镇的老钟与同龄的老刘订立了一份房产转让协议,双方约定:1、老刘将自己所有的位于五华县岐岭镇某街的三层半楼房以293000元的价格转让给老钟;2、协议签订后即付20万元,余款在一个月内付5万元,两个月内再付4万元,剩余3000元待老刘的生活用具全部搬迁完毕后付清;3、付20万元后由老刘将土地使用权证交给老钟保管;4、该房的房产证现存郑某手中,今后应由老刘取回并交给老钟保管;5、今后办理房产转让证件的一切费用由老钟负责,老刘应提供相关材料主动协助办理。

2007年5月至7月,老钟分三次付给老刘27万元,仍有2.3万元未付。老刘也遵照协议,在收到第一笔款20万元后即将国有土地使用权证交给老钟。2007年年底,老刘把生活用具全部搬出后将出卖的房屋及钥匙交给老钟,老钟入住房子后将该房进行加建(现为四层半)及装修并一直居住至今。然而,在近十年的时间里,老刘一直未履行协议义务交付房产证。原来,1996年1月,老刘将该屋的房产证借给了郑某,郑某又拿到五华县某信用社作抵押贷款,但至今均没有到有关部门办理或签订任何抵押登记手续,该房产证仍放在五华县某信用社。老钟无法办理过户手续,遂向法院起诉要求老刘履行协助办理过户手续的义务。

卖家愿意协助过户但要付清余款

老钟称,我曾多次要求老刘交付房产证,但他推三阻四,不肯拿房产证给我,也不肯协助办理房产过户手续。老刘自称无法从郑某手中拿回该房产证,但其提交的五华县房地产管理局的证明可以证实该房未办理过户手续及抵押登记。

老刘称,其在卖房前已将房产证借给郑某,现无法拿回,所以卖给老钟的房屋至今未办理过户手续,也没有抵押登记。其愿意协助过户,但请求法院判决老钟尽快付清余款2.3万元。

法院双方均存在没有完全履行合同义务情形

法院审理后认为,在签订房产转让协议之时,虽然双方均知道房产证在他人手里,并约定由原房主老刘拿回房产证后交给买主老钟,但老刘经过近十年都没有采取积极措施或通过诉讼方式收回房产证,造成房屋无法办理过户手续。而作为买主老钟也没有按照约定的时间付清全部房款。因此买卖双方都存在没有完全履行合同的情形,均存在一定过错。买卖双方对依法成立的合同

买房住了十年竟拿不到房产证

,必须按照约定全面履行自己的义务。此外,出卖方除了交付房屋外,还应向买主交付单证和资料即房产证,但老刘没有完全履行,所以应继续履行房屋转让的过户义务,同时老钟也应按合同约定履行付款义务,偿还余款2.3万元。