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长租公寓如何

2018年10月27日 栏目:租房准备

长租公寓如何REITs长租公寓是近几年来我国房地产市场发展的风口行业,有越来越多的企业和资本都投身到这一领域当中,当前我国的长租公寓市场

长租公寓如何REITs

长租公寓是近几年来我国房地产市场发展的风口行业,有越来越多的企业和资本都投身到这一领域当中,当前我国的长租公寓市场下处于初级阶段,各大企业忙于跑马圈地,而扩大规模需要大量资金的支持,由于长租公寓的务人较为分散,先收租后入住的行业特性使其收款的风险相对较小,因此在满足一定条件的前提下,长租公寓十分适合通过资产证券化的方式进行融资。

长租公寓行业的债务人较为分散,且收取押金、先收租后入住等行业特性使得收款风险较小,

我国城市化进程带来了巨大人口红利,巨大的市场需求正鼓舞着长租公寓行业成为又一片万亿规模的“蓝海”,而REITs则是能够让长租公寓市场快速扩张的“利器”

长租公寓如何

。在国外发达国家,REITs在租赁领域的运用已有非常成熟的模式,但就国内的情况来看,长租公寓领域的试水也在加速,不过相关的法律法规还未出台,REITs正式落地后对市场的撬动效应备受期待。

REITs在本质上来说是ABS的一个分支,也是一个商业地产资产证券化的过程,它将现有的物业上市值根据一定的估值方法,将其分为财产权益的单位,即本基金单位,通常集中在房地产项目能带来收益,如购物中心、写字楼、酒店、公寓等,获得租金收入和物业升值,然后向投资者提供财产固定收入。

从组织形式上来看REITs主要分为契约型REITs和公司型REITs。契约型REITs是指投资者通过与受托人订立信托合同投资房地产,以主体(受益人)的身份参加持有人会议,委托受托人行使经营权的REITs形式;而公司型REITs是指发起人设立了旨在投资房地产的股份有限公司。投资者通过购买股票成为公司的股东的REITs形式。

在我国大力发展REITs具有非常重要意义。首先盘活存量资产,化解地方债务,激活地方投融资效率;其次是拓展长期资本形成机制,改善金融资本供给效率;最后,推进公共资金和养老保险投资优质基础资产,为全国共享经济发展成果提供一条理想渠道。而发展REITs对于长租公寓市场的意义在于,通过对未来利益权益的抵押,促进了租赁市场的融资,包装了租赁项目的现金流,扩大了社会项目的投资渠道。