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上海租房市场平稳买不如租的人可能增多

2018年11月25日 栏目:租房资讯

上海租房市场平稳,“买不如租”的人可能增多2017年5月,上海房屋租赁指数为1936点,比上月上升1点,环比上升0.05%,同比上升4.

上海租房市场平稳,“买不如租”的人可能增多

2017年5月,上海房屋租赁指数为1936点,比上月上升1点,环比上升0.05%,同比上升4.19%。环比涨幅几乎可以忽略不计,房屋租赁市场租金基本走平。

上海房屋租赁指数办公室认为,5月租赁市场延续前期的平稳走势。市场新增需求以中高端消费人群和应届毕业租客为主。中高端消费人群中“买转租”增多,居住观念在中央对楼市定位明确的当下出现改变。在租赁新政强有力推动下,买房不再是居住消费的独木桥,租房的潜在需求在加大释放。中低端市场作为租赁市场目前最大的分市场,各类产品丰富,除了散户房源仍为主体,机构的长租、分租等产品涌现。

租金基本走平,市场预期稳定。自2016年12月租金出现90个月来的首次环比下降后,到2017年5月,6个月来的租金指数环比呈现窄幅波动

上海租房市场平稳买不如租的人可能增多

,跌涨交叉,3降3升。

5月指数已超过下跌前2016年11月1929点的水平,累计涨幅0.36%,租金走势没有出现向下拐点。上海房屋租赁指数办公室认为,5月租赁市场租金波动趋小,高、中、低端市场之间租金波动不超过0.20%,部分区域出现结构性的成交量小幅上升,显示市场处于稳定周期。

5月市场特征表现为:

一、租赁房屋空置率上升及结构性租金下降有所改善,从整体上看,“售转租”房源增加,不少门店的中低端房源平均成交周期处在二至四周。综合统计显示,低端市场的集中式长租公寓或托管房源,满租率由去年四季度的95%回落至今年一季度的90%,进入5月上升为92%。

二、中高档房源成交略有上升,平均成交周期较之前的一个月以上缩短至三周左右,需求主要集中在中心城区范围。究其由,区别于低端市场的租赁产品、类型多样化如分租、合租等不同,中高端房源的供应主体为个人房东,在租金调整进入平稳期后租赁需求逐渐释放,同时也和买卖市场不畅有关。

三、“五违四必”整治导致一些板块外来人口出现净流出,如部分蔬果、水产、建材类商户集中的板块,退房数量增多,空置率上升。而逐渐深入的“非改居”整治,部分原租客进入了合规租赁市场,为中低端市场提供了一定量的新增需求。

四、经租及托管机构前期扩张,高价收取的房源进入了市场“消化期”,无序竞争导致收取的房源成本过高,违约退还房东房源屡有出现。部分空置期较久的托管房源,则以3%-5%的租金下调揽客。

五、从散户来看,部分个体房东即使空置也不愿再降价出租,作为投资性房产的附属收益,这类房东对租金并不在意,降价揽客意愿不强。而部分急于出租的房东,则多为“以租养贷”或“以租养租”型的。

5月19日,住建部公开《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,这是首次针对租房市场进行立法规范,以大力推动存量房租赁市场的发展来逐步构建长效机制。多项规定很大程度地站在了租户这边,还为承租人提供了多项“红利”。作为首部明确规范住房租赁的行政管理法规,预示着租赁市场将进入有法可依的阶段,保护承租人利益,约束中介、房东行为,房屋的居住属性将被逐渐释放,对形成稳定而长期的租赁市场有着重大意义,信奉“买不如租”的人群或越来越多。

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