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北京豪宅10月成交量将降八成

2018年10月28日 栏目:租房资讯

北京豪宅10月成交量将降八成9月30日,北京市住建委等六部门联合出台关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施,提出本市房地产调控八大

北京豪宅10月成交量将降八成

9月30日,北京市住建委等六部门联合出台关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施,提出本市房地产调控八大措施,其中提高首付比例的政策被业内认为是最有效措施。而在此次调控政策落地后,北京豪宅市场首当其冲,成交量迅速下滑。

北京豪宅10月成交量将降八成

有业内人士评论,2015年被京城地产界定义为豪宅元年,而仅仅两年时间京城豪宅就从崭露头角到遍地开花的格局,然而,930楼市调控政策的出台则终止了豪宅市场不断上扬的势头。

统计数据显示,2016年9月,北京7万+公寓豪宅共实现成交563套,成交面积7.71万平方米,环比上月分别增加118%、72%。这也是自6月之后,公寓豪宅成交再创历史新高。不过进入到10月之后,受到930新政影响,10月前十日,7万+公寓成交量迅速跌落至20套,按照这一趋势计算,预计整个10月公寓豪宅成交量将不足百套。

进入10月之后,公寓豪宅市场一路高歌猛进的势头被新一轮930新政强势终结。某机构市场总监在接受采访时表示,低利率、高杠杆和人民币贬值预期是此轮房地产热潮的三大推升要素,其中高净值客群对于这些要素更为敏感,而对于金融杠杆的运用比普宅客户有过之而无不及,因此此轮房地产热潮当中,高资产客群所面向的豪宅市场也表现踊跃。

从本轮调控政策细节来看

北京豪宅10月成交量将降八成

,首付成数的提高对于豪宅客群来说影响较大,尤其是二套非普宅首付比例由50%上升至70%。以总价2000万元的一套豪宅产品为例,新政后首付款比之前多出400万元,即便对于高净值客户而言也是不小的压力,因此豪宅购房客户普遍开始延迟购房计划。受此影响,预计整个10月一直到年底,北京公寓豪宅市场成交将陷入持续低迷当中。

同时,还表示,尽管成交量开始下滑,但同时供应量也会出现大幅下滑,因此价格也将企稳。综合来看,930新政将可能很快作用到楼市成交量上,造成签约套数的下滑,但包括豪宅在内的新房价格仍将保持相对稳定的状态。

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