您的位置:首页 >> 租房知识

一文解析房地产市场走向投资与刚需相爱相杀

2019年03月13日 栏目:租房知识

一文解析房地产市场走向 投资与刚需相爱相杀阳春三月,天气渐暖,而楼市的热风也已经完成了从一线到二线城市的“吹拂”。随着一季度房地产数

一文解析房地产市场走向 投资与刚需相爱相杀

阳春三月,天气渐暖,而楼市的热风也已经完成了从一线到二线城市的“吹拂”

一文解析房地产市场走向投资与刚需相爱相杀

。随着一季度房地产数据的公布,我们看到相较去年,全国楼市大幅“回暖”。楼市格局已然生变,二线城市全面接棒一线城市此前的火爆。

“高房价”与“高库存”携手并进“投资”与“刚需”相爱相杀

4月18日,国家统计局公布70个大中城市房价数据,70个大中城市的新建商品房价格,价格上涨的城市有62个,数量大幅增加,这是即2014年1月以来再次出现62个城市全面上涨的状况。

住房市场的“量价齐涨”也对地价上涨起到明显的助推作用。同日,国土部下属的中国土地勘测规划院发布全国105个城市一季度的地价数据,一季度,住宅地价环比上涨的城市超过7成,同比上涨的城市超8成。其中,深圳、上海等10个城市的地价增速超过10%。

值得注意的是,房地产市场依然在“加库存”。数据显示,月份房屋新开工面积28281万平方米,增长19.2%。新开工面积大于销售面积,且同期房屋竣工面积为20001万平方米,增长17.7%。3月末全国商品房待售面积73516万平方米,同比增长达13.1%。

国际货币基金组织(IMF)副总裁朱民认为,“价格过高”与“库存过高”是中国楼市存在的两大问题,鉴于房地产建设在总投资中占了相当大的比重,所以在未把这些库存消化掉之前,将很难引导房企去投资新的项目,而这又会拖累到中国经济的发展。

此外,数据显示,我国房地产开发投资增速加快。一季度中国房地产开发投资17677亿元,同比名义增长6.2%(扣除价格因素实际增长9.1%),增速比去年全年加快5.2个百分点,比今年1至2月份加快3.2个百分点。

房价暴涨,已经让很多真正需要买房的刚需人群已难以承受,而此前出台的楼市调控,又让他们为投机者造成的恶果埋单。自上海、深圳两地出台调控政策后,就出现了很多换房者刚卖了房就失去买房资格的情况。随着楼市调控进一步加紧,很多刚需人群被轻易拦在限购门槛外。

未来短期楼市会呈何走势?

未来短期全国楼市的走向,我们或许可以从4月上半月一些典型城市的表现管中窥豹。根据易居研究院的报告,4月1日-15日,20个典型城市(一线城市4个、二线城市10个、三线城市6个)新建商品住宅成交面积888万平方米,环比上升5%,同比上升66%。3月市场交易活跃的态势在延续。出于对后续政策调整的担忧,4月购房者积极购房,带有比较强的恐慌性购房或“抢房”情绪。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“可以大胆预计,4月下半场的市场交易或赶超上半场,最终促使4月全月的市场成交创下历史新高。”

中原地产首席分析师张大伟则指出,在分化的市场格局下,房地产依然面临明显的结构性风险。其中,一线城市的土地成本越来越高,利润空间缩小,风险不断累积,并对企业产生了挤出效应。三四线城市则存在过剩风险,企业同样避之不及。他认为,未来一年,二线城市将成为土地市场的热点。

一线城市:被打压后“气势”下降豪宅成交量剧增

近日,上海易居房地产研究院发布2016年第一季度《一线城市豪宅市场研究报告》。报告显示,一季度一线城市单价6.2万元以上豪宅(别墅+高端公寓)成交5791套,同比增长151%,即同比增长超1.5倍。土地供应稀缺使得开发商倾向卖“豪宅”,当前投资保值渠道有线,使得居住类不动产物业备受青睐,这些都推动豪宅成交量持续快速增长。