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最严楼市调控下到底买不买房

2018年10月27日 栏目:租房知识

最严楼市调控下到底买不买房?山雨欲来风满楼,全国大部分城市都处在限购限贷的调控政策之下。近日,南昌再次升级调控政策,在加大土地供应力度的

最严楼市调控下到底买不买房?

山雨欲来风满楼,全国大部分城市都处在限购限贷的调控政策之下。近日,南昌再次升级调控政策,在加大土地供应力度的同时,还将扩大限贷政策实施范围。很多人都在问,楼市调控之下,到底该不该买房?

楼市调控接二连三 长沙暂未出台相关政策

这个月,楼市调控密集出台,先有南京、武汉、西安、深圳四城齐出楼市调控政策,近几日成都、南昌、广州再次调控升级。

成都高新区南部园区和天府新区成都直管区执行二套房最低首付7成的房贷新政;居民家庭购买第三套及以上的,暂不提供贷款支持。新政已从11月18日起执行。

南昌在加大土地供应力度的同时,还将扩大限贷政策实施范围。限制欠缴土地出让金企业参与南昌市域范围内的土地竞买活动。并加强金融机构的管理,加强住宅用地购地资金审查,严格住房按揭贷款首付款来源审查。

广州出台土地“禁拍令”,规定银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险理财资金等,不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款。违规者将取消竞得(中标)资格,且保证金不予退还,三年内不能再参加土拍交易。

而长沙楼市虽有人猜测长沙有调控风声,但是政府没有正式发文。而明日(11月22日)长沙梅溪湖最高起拍价地块将迎来竞拍,不少开发商看中了梅溪湖周边的自然环境以及教育资源配套,预测明日长沙新一代地王将诞生。业内人士透露,地王一出,长沙楼市调控或将出台。

最严调控之下该不该买房?

不少友在房产论坛讨论:楼市调控真的有抑制房价上涨吗?对于购房者来说,持币观望属于常态,面对疯狂的楼市,他们总是想着等等看,没准调控政策一出,房价就能降下来。

但实际情况是,这些楼市调控政策一方面在短期内让楼市降温,但是另一方面也刺激了人们的需求。比如,限购限贷这样的调控政策使得部分购房者在限购到来之前抢购房源

最严楼市调控下到底买不买房

,这样一来,楼市的调控政策反而从侧面刺激了房价的二次上涨。

2016年初,全国楼市定下“去库存”的艰巨任务。从2016年的房地产市场走势来看,上半年去库存销量出现分化,下半年房价涨势猛增,涨价明显的城市去库存越快,而房价稳定的城市库存依旧不动,这体现了购房者买涨不买跌的现象。

因此这批观望购房者,在楼市经历了去库存、房价猛涨、楼市调控之后,对于当下该不该买房有了疑惑。对此,买房圈内有两种观点。

观点一:买房

对于楼市调控,从目前调控的城市来看,只针对改善型购房者和投资客。对于刚需一族来说影响并不大,刚需一族是被迫必须买房,在长沙房价上涨的势头上,更应该看准目标,及时下手。

观点二:不买

改善型购房者以及投资客买房需求跟刚需一族不一样,改善型购房者看中的不仅仅是房子大小,最主要的是在最恰当的时机买下性价比高的房源。而投资客,很明显追求快速投资获利,那么在房价猛涨的前提下,投资房产却没人当接盘侠,对于投资客来说并不划算。因此,这两类购房者在下手买房的时候要慎重考虑。