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中国投资人在美投资房产失败怒告搜房网虚假

2018年08月26日 栏目:租房知识

中国投资人在美投资房产失败 怒告搜房虚假宣传央广北京9月8日消息(赵珂)据经济之声《天下公司》报道,中国房地产的门户站搜房眼下被卷入了一

中国投资人在美投资房产失败 怒告搜房虚假宣传

央广北京9月8日消息(赵珂)据经济之声《天下公司》报道,中国房地产的门户站搜房眼下被卷入了一场官司。一些中国投资客最近在美国法院起诉搜房,理由是他们受搜房广告的误导,在美国投资房地产赔了钱。

其中一名投资人苏先生称,2013年,他在搜房的房天下站上看到美国IIP公司的广告。广告中写着美国房产促销,价格在3至5万美金左右,带装修。最吸引人的是,广告承诺开发商包租2年,按期给付租金,保证年化收益率10%以上。

苏先生说,搜房是一个知名公司,他相信它的房天下站发布的广告和承诺是真实的。2014年,苏云与IIP公司中国销售代表取得联系,签订购房合同,买了60套美国俄亥俄州房产,花费200多万美金。

买房后,苏先生把60套房子交给IIP公司及相关公司管理。然而,他并没有按期收到房屋租金,却受一位美国邻居发来的邮件,告知他的房屋需要维修。2015年6月,苏先生第一次赶到美国看房,发现自己上当受骗了。因为他买的大部分美国房子没有装修,有些甚至破烂不堪,需要进行大规模维修。

同时,部分房子的房产税、物业管理费、水费、垃圾费等税费都没有按时支付。他不仅没法出租房屋获取租金,而且还要倒贴钱维修和装修房子,补交各种税费,损失十分惨重。

于是,苏先生和与他有相同遭遇的投资人将IIP公司和搜房一起告诉上美国联邦法院俄亥俄州北区法院,并索赔上千万美元

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。北京郝俊波律师事务所律师郝俊波告诉《天下公司》,据他了解,美国法院已经驳回了这些投资人对搜房的起诉:

郝俊波:根据国际关系,房地产的争议一般是适用于不动产所在地的法院来管辖,所以他们在美国起诉主要的被告,也就是IIP公司,这个肯定是没有问题的,法院肯定也会受理。他们在美国也起诉了搜房,我的理解是他们觉得肯以大涉嫌虚假广告的搜房也顺便一起告了。但据我了解,因为管辖权问题,他们对搜房的起诉已经被美国当地法院驳回了。

郝俊波认为,其实投资人在中国起诉搜房,获得赔偿的可能性更大:

郝俊波:美国法院有一个不方便管辖原则,一般情况下,如果原告和被告都是其它国家的公司,比如现在这个案子,通常都会依据不方便管辖原则驳回,因为在中国起诉的司法成本更低。而且在中国起诉,判决也更容易得到执行。因为搜房毕竟是中国的公司,中国的法院判决后可以执行,但美国法院的判决就很难执行,因为目前中国法院对美国法院判决的执行还没有法律上的依据。

搜房控股公司相关人士就此事回应称,“无论是在中国还是在美国,我们都会尊重事实和当地法院的判决,依法解决此次纠纷。”

目前,搜房上所有IIP公司的相关广告都已下架,上搜索IIP公司的信息也很少见,这家美国公司的情况可以说很少有人了解。北京郝俊波律师事务所律师郝俊波认为,投资人和搜房在这件事上都有疏忽之处:

郝俊波:目前看来,搜房和原告都表现出了一定的疏忽,很可能他们都没有提前到美国去看一下那些房产。这可能也和中国的房价有关,与中国的房价一笔,美国的那些房子显得很便宜。但是像房地产这种东西购买的时候需要谨慎,最好是去现场看一下,尤其是在国外,还要考虑当地的税收等法律政策,远远比在中国买房复杂得多。